Demessine Zrr, bientôt un site sur la loi demessine

La loi Demessine, ZRR en bref

La loi Demessine ou ZRR vous permet de devenir propriétaire à la montagne, campagne ou au bord de la mer, en faisant financer votre achat en grande partie par réduction d’impôt et par la location

Investissement ZRR- principes clef

• Vous achetez un appartement ; studio ou maison dans une résidence de Tourisme classée dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) la montagne, au bord de la mer ou à la campagne
• Vous confiez ce logement à l’exploitant de la résidence et devez le laisser en location au minimum 9 ans
• Vous pouvez occuper votre logement jusqu’à 8 semaines par an
• Vous bénéficiez de 3 avantages fiscaux :
• • Vous pourrez récupérer jusqu’à 25 000€ de votre investissement sous forme de réduction directe de votre impôt
    • 25 000€ pour couple, 12 500€ pour un célibataire
    • vous devrez étaler la réduction sur 6 ans, soit 4 100€ max par an pour un couple
    • Le montant exact de la réduction est de 25% du montant de l’acquisition HT si le logement est neuf, 20-40% s’il est à réhabiliter
  • Le fisc vous rembourse dès la première année la TVA que vous avez payée lors de l’acquisition (19,6%)
  • Vous pourrez déduire des loyers que vous percevez les charges liées à l’acquisition du bien
  • Exemple : votre couple achète un bien classé ZRR pour 119 600€ ttc, votre apport personnel est nul (financement 100% par l’emprunt)
    • L’état vous rembourse 19 600€ (la tva, soit 19, 6%)
    • Vous pourrez réduire vos impôts de 25 000€ sur 6 ans, soit 4 166€ par an
    • Les loyers vous rapportent 400 € par mois, vous devez rembourser 640e Au final vous avez payé :

Choisir

Idem que les autres ?

Exemple

Exemple : Un couple marié achète en 2005 un logement neuf dans une Résidence de Tourisme classée dont le prix est de 120.000 euros TTC (787.148 francs).

Il récupère 19.665 euros de TVA (128.997 francs)

Il bénéficiera d’une réduction d’impôt plafonnée à :
100.000 euros x 25% = 25 000 euros (163.989 francs)
qui sera étalée sur 6 ans soit :

• 4167 euros en 2005
• 4167 euros en 2006, 2007, 2008, 2009, 2010

Le FISC finance 44.665 euros soit 37,22% de l’investissement (TVA + Réduction d'impôts)

Les locataires financent 55 % de l’investissement sur 15 ans

Ce couple bénéficie en plus de X semaines d’occupation et d’une rentabilité garantie de ……% par bail commercial de 9 ans renouvelable

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